2026老屋翻新一坪多少錢？完整費用拆解與預算指南
重點摘要
2026年台灣老屋翻新費用約每坪4萬至12萬元不等，視屋況、工程項目及設計需求而定。基礎工程（水電管線、泥作防水）約佔總預算40%，裝潢設計佔35%，其餘為雜項及緩衝預算。30年以上老屋建議預留每坪8-10萬元較為充裕，才能確保隱蔽工程品質。
關鍵要點
- 2026年老屋翻新基本費用：輕裝修每坪4-6萬、中度翻新6-8萬、全室重整8-12萬元
- 水電管線更新是必要投資：30年以上老屋管線老化，此項不可省略
- 防水工程決定居住品質：浴室、廚房、陽台防水需徹底處理
- 善用政府補助：老屋健檢、都更補助最高可省數十萬
- 統包vs分包：統包省心但貴10-15%，分包省錢但需自行監工
- 預留緩衝預算：建議總預算外加15%應對追加工程
- 設計費另計：通常為工程款的5-10%，含監工服務
老屋翻新費用怎麼算？2026年最新行情
老屋翻新費用計算主要依據「坪數」和「工程複雜度」。根據台灣室內設計專技協會2025年調查，2026年翻新費用較去年上漲約5-8%，主要受建材成本及人工費用影響。
翻新程度與費用對照表
| 翻新程度 | 每坪費用 | 適用情況 | 工期 |
|---|---|---|---|
| 輕裝修 | 4-6萬元 | 屋況良好，僅需油漆、換地板、局部更新 | 2-4週 |
| 中度翻新 | 6-8萬元 | 部分管線更新、廚衛改造、格局微調 | 6-8週 |
| 全室重整 | 8-12萬元 | 30年以上老屋、全面管線更換、格局變動 | 10-16週 |
| 豪華翻新 | 12萬元以上 | 高端建材、訂製家具、智慧家居系統 | 12-20週 |
實際費用計算範例
以台北市30坪、40年老公寓為例：
- 中度翻新：30坪 × 7萬 = 210萬元
- 全室重整：30坪 × 10萬 = 300萬元
- 加計設計費（8%）：約16-24萬元
- 緩衝預算（15%）：約31-45萬元
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翻新工程項目與費用明細
了解各項工程的費用佔比，有助於您合理分配預算並避免被不肖業者坑騙。
工程項目費用拆解
| 工程項目 | 費用佔比 | 單價參考 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 拆除清運 | 5-8% | 每坪3,000-5,000元 | 含垃圾清運、環保清潔費 |
| 水電管線 | 15-20% | 每坪8,000-15,000元 | 老屋必做，含配電盤更新 |
| 泥作工程 | 15-20% | 每坪6,000-12,000元 | 砌牆、粉刷、地磚鋪設 |
| 防水工程 | 5-8% | 每坪2,500-5,000元 | 浴室、廚房、陽台 |
| 木作工程 | 20-25% | 依設計複雜度 | 天花板、櫃體、門框 |
| 油漆工程 | 8-12% | 每坪800-1,500元 | 含批土、底漆、面漆 |
| 廚衛設備 | 10-15% | 5-30萬元/套 | 依品牌等級差異大 |
老屋翻新標準流程
1
現場評估與報價
專業團隊到場丈量、評估屋況，約1-2週出具詳細報價單
專業團隊到場丈量、評估屋況，約1-2週出具詳細報價單
2
簽約與設計確認
確認設計圖、工程項目、付款方式，簽訂正式合約
確認設計圖、工程項目、付款方式，簽訂正式合約
3
保護工程與拆除
公共區域保護、舊裝潢拆除、垃圾清運
公共區域保護、舊裝潢拆除、垃圾清運
4
水電配管
全室水電管線更新，此為隱蔽工程需特別注意
全室水電管線更新，此為隱蔽工程需特別注意
5
泥作與防水
砌牆、防水層施作、地磚壁磚鋪設
砌牆、防水層施作、地磚壁磚鋪設
6
木作與油漆
天花板、櫃體製作、全室油漆粉刷
天花板、櫃體製作、全室油漆粉刷
7
設備安裝與清潔
燈具、衛浴、廚具安裝，細部清潔驗收
燈具、衛浴、廚具安裝，細部清潔驗收
影響價格的關鍵因素
1. 屋齡與屋況
屋齡超過30年的老屋，通常需要全面更換水電管線，費用自然較高。若有壁癌、漏水等問題，還需額外處理結構補強。
2. 地區差異
| 地區 | 費用係數 | 說明 |
|---|---|---|
| 台北市 | 1.2-1.3倍 | 人工、停車、運輸成本較高 |
| 新北市 | 1.0-1.1倍 | 視區域而定 |
| 桃園以南 | 0.85-1.0倍 | 相對較低 |
3. 格局變動程度
- 不動格局：省下泥作砌牆費用約10-15%
- 輕微調整：拆除一面牆約2-5萬元
- 大幅變動：涉及結構需結構技師簽證，費用大增
4. 建材等級選擇
以地板為例：
- 超耐磨木地板：每坪2,500-5,000元
- SPC石塑地板：每坪3,000-6,000元
- 實木地板：每坪8,000-15,000元
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實際案例費用分析
案例一：台北市大安區 25坪 35年公寓
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 拆除清運 | 12萬 |
| 水電更新 | 28萬 |
| 泥作防水 | 35萬 |
| 木作工程 | 45萬 |
| 油漆工程 | 8萬 |
| 廚衛設備 | 25萬 |
| 設計監工費 | 15萬 |
| 總計 | 168萬元（每坪6.7萬） |
案例二：新北市板橋區 32坪 42年老屋（全室重整）
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 拆除清運 | 18萬 |
| 水電更新（含配電盤） | 42萬 |
| 泥作防水（含浴室乾濕分離） | 55萬 |
| 木作工程（含全室收納櫃） | 68萬 |
| 油漆工程 | 12萬 |
| 廚衛設備（中高階） | 45萬 |
| 冷氣空調 | 18萬 |
| 設計監工費 | 25萬 |
| 總計 | 283萬元（每坪8.8萬） |
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省錢秘訣與政府補助
政府補助方案
根據內政部營建署公告，2026年可申請的補助包括：
| 補助項目 | 補助金額 | 申請條件 |
|---|---|---|
| 老屋健檢 | 最高8,000元 | 屋齡30年以上 |
| 耐震補強 | 最高450萬元 | 經評估需補強者 |
| 都更整建維護 | 最高1,000萬元/棟 | 社區整體申請 |
| 無障礙設施 | 最高40萬元 | 65歲以上或身障住戶 |
實用省錢技巧
- 淡季施工：農曆年後至清明前為淡季，議價空間較大
- 保留可用設備：堪用的冷氣、熱水器可沿用省下費用
- 選擇替代建材：進口磚可用國產高仿款替代，省30-50%
- 減少木作：以系統櫃取代木作櫃體，省時省錢
- 分階段施工：預算不足可先做基礎工程，裝潢日後再說
注意：水電管線、防水工程絕對不能省！這些隱蔽工程日後出問題，維修成本是當初的3-5倍。
常見問題 FAQ
- Q1：老屋翻新需要申請建照嗎？
- 一般室內裝修若未涉及結構變更，不需申請建照。但若有拆除承重牆、增建等情況，需向當地建管單位申請。建議事前諮詢專業設計師或建築師確認。
- Q2：翻新期間可以住在裡面嗎？
- 不建議。老屋翻新涉及水電斷電、粉塵飛揚等問題，為安全及健康考量，建議全程搬出。工期約2-4個月，可預先規劃短租或借住親友家。
- Q3：老屋翻新要多久時間？
- 視工程規模而定：輕裝修約2-4週、中度翻新6-8週、全室重整10-16週。實際工期受天氣、建材交期、追加工程等因素影響，建議預留緩衝時間。
- Q4：如何選擇可靠的裝修公司？
- 建議選擇有實體店面、具備室內裝修業登記證的公司。可要求參觀進行中的工地、查看過往案例、確認報價單是否詳列項目及材料品牌。務必簽訂正式合約並保留付款紀錄。
- Q5：老屋翻新費用可以分期付款嗎？
- 多數裝修公司採階段付款：簽約30%、泥作完成30%、木作完成30%、驗收10%。部分公司配合銀行提供裝修貸款，利率約2-4%，可分期5-7年。
結論：做好功課，翻新不踩雷
老屋翻新是一項重大投資，2026年每坪費用約4-12萬元，視屋況和需求而定。成功的翻新案需要：充足的預算規劃、可靠的施工團隊、以及對細節的堅持。
建議您在動工前多看案例、多方比價，並善用政府補助減輕負擔。若您正在規劃老屋翻新，歡迎透過 Feel Design 探索更多設計靈感。
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參考資料
- 內政部營建署（2025）。《住宅補貼及都市更新政策白皮書》。
- 台灣室內設計專技協會（2025）。《室內裝修市場行情調查報告》。
- 經濟部國際貿易署（2025）。《建材價格指數統計》。