Révision DPE 2026 : Comment le Nouveau Coefficient Électricité 1,9 Va Changer Votre Classement
Réponse rapide
À partir de juillet 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Cette réforme avantage les logements chauffés à l'électricité : environ 800 000 logements actuellement classés F ou G pourraient automatiquement remonter d'une ou plusieurs classes sans aucun travaux. Les petites surfaces (< 40 m²) bénéficieront également d'un coefficient correcteur favorable.
Points clés à retenir
- Nouveau coefficient : l'électricité passe de 2,3 à 1,9 en énergie primaire (soit -17 %)
- Date d'application : juillet 2026
- Logements concernés : tous les biens chauffés à l'électricité (radiateurs, pompes à chaleur, etc.)
- Impact estimé : 800 000 logements pourraient sortir des classes F ou G
- Bonus petites surfaces : coefficient correcteur favorable pour les logements < 40 m²
- Reclassement automatique : pas besoin de refaire un DPE, mise à jour sur l'ADEME
- Conséquence location : certains logements redeviennent louables sans travaux
Pourquoi le coefficient électricité change-t-il ?
Le problème de l'ancien coefficient 2,3
Depuis 2021, le DPE utilise un coefficient de conversion en énergie primaire de 2,3 pour l'électricité. Cela signifie que pour chaque kWh d'électricité consommé, le DPE comptabilise 2,3 kWh d'énergie primaire.
Ce coefficient élevé pénalise fortement les logements chauffés à l'électricité, même s'ils utilisent des équipements performants comme les pompes à chaleur.
❌ Coefficient actuel (2021-2026)
2,3
Pénalise les logements électriques
✅ Nouveau coefficient (2026+)
1,9
Valorise le mix électrique décarboné
Une correction justifiée
Le gouvernement justifie cette révision par :
- L'évolution du mix électrique français, largement décarboné (nucléaire + renouvelables)
- La nécessité de rééquilibrer le traitement entre énergie électrique et gaz
- La volonté d'éviter que des logements performants soient classés passoires thermiques
Impact concret sur le classement DPE
Voici comment le changement de coefficient affecte le calcul du DPE :
Exemple de calcul
Logement type : Appartement de 50 m², chauffage électrique, consommation finale de 200 kWh/m²/an
| Calcul | Avant (coef. 2,3) | Après (coef. 1,9) |
|---|---|---|
| Consommation finale | 200 kWh/m²/an | 200 kWh/m²/an |
| Conversion énergie primaire | 200 × 2,3 = 460 kWh/m² | 200 × 1,9 = 380 kWh/m² |
| Classe DPE | Classe G | Classe F |
Résultat : le logement passe de G à F, soit une sortie de l'interdiction de location !
Tableau des gains potentiels
| Consommation finale (kWh/m²/an) | Avant (coef. 2,3) | Après (coef. 1,9) | Gain |
|---|---|---|---|
| 150 | 345 kWh → F | 285 kWh → E | +1 classe |
| 180 | 414 kWh → F | 342 kWh → F | Stable |
| 200 | 460 kWh → G | 380 kWh → F | +1 classe |
| 220 | 506 kWh → G | 418 kWh → F | +1 classe |
| 250 | 575 kWh → G | 475 kWh → G | Stable |
Le bonus pour les petites surfaces
En plus du coefficient électricité, la réforme DPE 2026 introduit un coefficient correcteur pour les petites surfaces (moins de 40 m²).
Pourquoi cette correction ?
Les petits logements sont structurellement pénalisés par le calcul du DPE car :
- Le ratio surface habitable / surface déperditive est défavorable
- L'eau chaude sanitaire représente une part plus importante de la consommation
- Les équipements fixes (chaudière, VMC) pèsent plus lourd rapportés à la surface
Logements concernés
| Surface | Coefficient correcteur | Effet sur le DPE |
|---|---|---|
| < 20 m² | Maximal | Très favorable |
| 20-30 m² | Intermédiaire | Favorable |
| 30-40 m² | Réduit | Légèrement favorable |
| > 40 m² | Aucun | Calcul standard |
Conséquences pratiques pour les propriétaires
Pour les bailleurs
- Logements redevenant louables : si votre bien passe de G à F, il échappe à l'interdiction de location depuis 2025
- Report de l'urgence : plus de temps avant l'interdiction de la classe F (2028)
- Recalcul automatique : pas besoin de payer un nouveau DPE
Pour les vendeurs
- Valorisation du bien : un DPE amélioré peut augmenter le prix de vente
- Élargissement des acquéreurs : certains acheteurs refusent les classes F et G
- Négociation facilitée : moins de décote liée à la performance énergétique
Pour les locataires
- Fin du gel des loyers : si le logement sort de la classe F ou G
- Maintien dans les lieux : le bailleur n'a plus l'obligation de rénover
Questions fréquentes (FAQ)
- Q1 : Dois-je refaire mon DPE pour bénéficier du nouveau coefficient ?
- Non, le reclassement sera automatique. L'ADEME mettra à jour les DPE existants dans sa base de données. Votre DPE affichera sa nouvelle classe sans intervention de votre part.
- Q2 : Quand exactement le nouveau coefficient entre-t-il en vigueur ?
- La réforme est prévue pour juillet 2026. La date exacte sera confirmée par arrêté ministériel.
- Q3 : Mon logement au gaz va-t-il être pénalisé par la réforme ?
- Non, le coefficient du gaz reste inchangé (1,0). Toutefois, les logements électriques étant revalorisés, l'écart relatif entre électricité et gaz se réduit.
- Q4 : Le coefficient 1,9 s'applique-t-il aux pompes à chaleur ?
- Oui, le coefficient s'applique à toute consommation d'électricité, y compris les pompes à chaleur (PAC). Ces équipements étaient déjà performants et seront encore mieux valorisés.
- Q5 : Puis-je attendre 2026 avant de faire des travaux ?
- Si votre logement est proche de la limite entre deux classes, attendre peut être judicieux. Faites une simulation avec le nouveau coefficient pour évaluer si des travaux restent nécessaires.
Conclusion
La révision du coefficient électricité à 1,9 en juillet 2026 représente une bonne nouvelle pour des centaines de milliers de propriétaires. Sans effectuer de travaux, de nombreux logements chauffés à l'électricité verront leur classement DPE s'améliorer automatiquement.
En résumé :
- Coefficient réduit : de 2,3 à 1,9 pour l'électricité
- 800 000 logements potentiellement reclassables
- Bonus petites surfaces pour les logements < 40 m²
- Reclassement automatique sans nouveau DPE
- Impact sur la location : certains biens redeviennent louables
Néanmoins, cette réforme ne dispense pas de la nécessité de rénover les logements les plus énergivores. Les échéances d'interdiction de location (classe F en 2028, classe E en 2034) restent en vigueur.
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Références
- Ministère de la Transition écologique (2024). Réforme du DPE : évolution du coefficient électricité.
- ADEME (2024). Diagnostic de performance énergétique : méthode de calcul et coefficients.
- Légifrance (2024). Loi Climat et Résilience : calendrier des interdictions de location.